Hvad koster et modulhus på 48 m²? Et regneeksempel med alle poster | Ittaouil Modular Group

Hvad koster et modulhus på 48 m²? Et regneeksempel med alle poster

2026-09-15 · priser · 6 min læsning · Opdateret 2026-10-23

Af Benjamin Abdel Ittaouil, Founder og projektdirektør

Vi regner en Signature 48 igennem med de pakker, Projektberegneren vælger fra start — og viser, hvad der kommer oveni, før budgettet er komplet.

Kort svar

Med de forvalgte pakker i Projektberegneren giver en Signature 48 et estimat på 1.125.491 kr. ekskl. moms, svarende til 1.406.864 kr. inkl. moms. Huset udgør 880.000 kr. inkl. fragt; resten er arkitekt, byggemodning, fundament og montage. Grund, tilslutningsbidrag og egne tilvalg kommer oveni, og prisen låses først, når en Pre-construction Agreement er gennemført.

Eksemplet: en Signature 48 med standardpakkerne

Signature 48 er et hus på 48 m² med ét soveværelse og ét badeværelse, bygget i CLT og leveret i Energiklasse A2025. Vi har sat huset ind i Projektberegneren uden at ændre de pakker, der er valgt fra start. Det er det tal, de fleste ser første gang, de regner på huset — og her forklarer vi hver linje.

Vi viser priser ekskl. moms, fordi byggeriets tilbud normalt opgøres sådan. Som privat bygherre betaler du momsen, så det er beløbet inkl. moms, du skal holde op mod dit budget og din finansiering.

Hvad dækker de fem pakker?

• Arkitektpakke: opmåling, tegninger og ansøgning om byggetilladelse. Prisen følger boligens størrelse og har et loft pr. bolig.
• Byggemodningspakke: grunden forberedes med stikledninger til el, vand og spildevand frem til nærmeste forsyning.
• Fundamentspakke: et skruefundament tilpasset huset og grundens forhold. Geoundersøgelse og testskruning indgår.
• Fragtpakke: transport af det færdige hus fra fabrikken til din grund. På Signature 48 er fragten inkluderet i husets pris.
• Montagepakke: et hold fra fabrikken placerer huset på ankomstdagen inkl. kran i 2 timer, færdiggør facader og mindre samlinger og gennemgår finishen før aflevering.

Huset er nøglefærdigt i standardudførelsen: køkken med hvidevarer, luft-til-vand-varmepumpe med vandbåren gulvvarme og vinylgulv. Trægulve, snedkerkøkken og andre materialevalg er tilvalg, som Projektberegneren lægger til, når du vælger dem.

Det, der ikke står i eksemplet

Eksemplet dækker huset og vejen fra fabrik til færdigt hus på grunden. Nogle udgifter afhænger af netop din grund og din kommune, og dem kan ingen beregner kende på forhånd:

• Grunden og omkostninger ved købet, fx tinglysning.
• Tilslutningsbidrag til forsyningerne for el, vand og kloak. De opkræves af forsyningsselskaberne og varierer fra sted til sted.
• Septiktank, hvis grunden ikke kan kobles på kloaknettet. Den koster 65.000 kr. ekskl. moms som tillæg til byggemodningen.
• Udearealer som terrasse, carport og beplantning. En terrassepakke koster 68.000 kr. ekskl. moms.
• Særlige grundforhold, fx stor terrænforskel eller vanskelig adgang for transporten, som først kan vurderes på stedet.

Typisk faldgrube

At sammenligne en huspris med en totalpris. Det beløb, der står ved et hus, siger kun noget, når du ved, om fundament, fragt, montage og tilslutninger er med. Læg altid tilbud side om side på samme liste over poster.

Fra estimat til fastlåst pris

Alle beløb fra Projektberegneren er estimater. Den endelige pris afhænger blandt andet af grunden, funderingen, myndighedskrav og den endelige projektering. Derfor låser vi først prisen, når en Pre-construction Agreement er gennemført.

I aftalen gennemgår vi grunden og træffer de endelige materialevalg, tilpasninger og justeringer sammen med dig. Du modtager alle tegninger, planer, snittegninger, placering på grunden og materialevalgsplanen. Beløbet for aftalen er en del af totalprisen — det lægges ikke oveni — og modregnes fuldt i den næste betaling. Når arbejdet er færdigt, har du en fast pris før byggestart.

Tjekliste: før du lægger dit budget

• Regn dit eget hus igennem i Projektberegneren med din adresse.
• Notér beløbet inkl. moms — det er det, du skal finansiere.
• Spørg forsyningsselskaberne om tilslutningsbidrag på din grund.
• Tjek lokalplanen, før du køber grund. Se lokalplanguiden.
• Afsæt en buffer til udearealer og særlige grundforhold.
• Hent guiden om modulbyggeri og tag den med til mødet med banken.

Sådan bruger du tallet over for banken

Når du skal tale med banken eller realkreditinstituttet, er det en fordel at have et estimat, hvor alle poster står hver for sig. Så kan rådgiveren se, hvad der hører til huset, hvad der hører til grunden, og hvad der er tilvalg. Tag den PDF, Projektberegneren laver, med til mødet. Den viser de samme linjer som tabellen ovenfor, beregnet for netop dit hus og med de valg, du har truffet.

Regn også på, hvad der sker, hvis du vælger anderledes. Et andet facadevalg, trægulv eller en terrasse ændrer beløbet, og det er bedre at se det i beregneren end at opdage det sent i forløbet. Du kan sagtens starte med standardudførelsen og lægge tilvalg til, når grunden og budgettet er på plads. Har du spørgsmål til et konkret tal, kan du booke et møde og gennemgå estimatet linje for linje med os.

Sådan indgår fragten

Huset bygges færdigt på fabrikken i Estland og køres til grunden i store enheder. Det giver en kort periode på grunden: montagen tager 1–3 dage, og hele forløbet til nøglefærdigt hus ligger typisk på 8–16 uger efter godkendt aftale. Transporten af et færdigt hus er en reel omkostning. På Signature 48 og de fleste af vores øvrige huse er den inkluderet i husets pris, så du ikke skal lægge den oveni. Projektberegneren viser for hvert hus, om fragten er med i prisen.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster en Signature 48 i alt?

Med de forvalgte pakker er estimatet 1.125.491 kr. ekskl. moms, eller 1.406.864 kr. inkl. moms. Grund, tilslutningsbidrag og egne tilvalg kommer oveni.

Er prisen fast?

Nej, beregnerens pris er et estimat. Prisen låses, når en Pre-construction Agreement er gennemført — altså en fast pris før byggestart.

Kan jeg fravælge pakker?

Montage er altid med. De øvrige pakker kan fravælges i beregneren, hvis du selv står for opgaven, men så skal ansvarsfordelingen aftales tydeligt.

Hvorfor står priserne ekskl. moms?

Det er standarden for tilbud i byggeriet. Som privatperson betaler du moms på 25 %, så brug beløbet inkl. moms i dit budget.