BR18 forklaret: hvad bygningsreglementet betyder for dit modulhus | Ittaouil Modular Group

BR18 forklaret: hvad bygningsreglementet betyder for dit modulhus

2026-09-12 · lovgivning · 6 min læsning · Opdateret 2026-10-17

Af Benjamin Abdel Ittaouil, Founder og projektdirektør

Energi, brand, ventilation, adgang, konstruktion og fugt forklaret uden fagsprog — og med spørgsmål, du kan tage med til projektmødet.

Kort svar

BR18 er bygningsreglementet, som stiller krav til blandt andet sikkerhed, sundhed og energiforhold i dit modulhus. Et fabriksbygget hus vurderes efter de samme regler som andre permanente bygninger. A2025 er boligens energiniveau, mens dokumentationen for det konkrete projekt også skal omfatte de øvrige relevante krav.

Et regelsæt for huset som helhed

Når du møder betegnelsen BR18, er det let at læse den som et stempel på et produkt. Men bygningsreglementet handler om det samlede byggeri og dets anvendelse. Det berører både de dele, du kan se, og dem, som ligger inde i konstruktionen. Derfor skal der være en sammenhæng mellem tegninger, beregninger, udførelse og den dokumentation, der afleveres. Et hus produceret på fabrik i Estland fritages ikke for de krav, der gælder for en permanent bygning i Danmark.

Som køber behøver du ikke selv kunne beregne huset. Du skal derimod kunne få forklaret, hvem der dokumenterer de forskellige områder, og hvilke oplysninger du skal træffe beslutninger ud fra. Start med grundens anvendelse og de rammer, der er beskrevet i guiden til byggetilladelse. En bolig til helårsbrug og et projekt på en sommerhusgrund skal vurderes ud fra deres konkrete forudsætninger.

Energi: sådan skal du forstå A2025

Energiklasse A2025 er standard for vores boliger og beskriver energiniveauet. Det er ikke en beskrivelse af alle BR18-krav og heller ikke et løfte om en bestemt varmeregning. Energivurderingen skal passe til det konkrete hus med dets udformning, vinduer og installationer. Bed om at få forklaret, hvilke forudsætninger der bruges, og hvad der sker med dokumentationen, hvis du ændrer projektet.

Standardudførelsen omfatter en luft-til-vand-varmepumpe med vandbåren gulvvarme. Varmeanlægget er en del af husets tekniske helhed, men kan ikke alene beskrive energiforholdene. Placering af vinduer, planløsning og materialevalg skal indgå i projekteringen. Hvis du ønsker store ændringer, så få dem vurderet, før de lægges ind som endelige valg. Du kan læse videre om energiklassen og tage spørgsmålene med til et møde.

Brand: REI 60 er en oplysning om konstruktionen

Husets bærende konstruktion er CLT, krydslamineret massivtræ, med brandmodstand REI 60. Bogstaverne beskriver bæreevne, integritet og isolering ved brand. Det er vigtigt at holde denne oplysning adskilt fra vurderingen af hele bygningens brandsikkerhed. Rum, flugtveje, åbninger, samlinger og placering skal håndteres i projektets brandmæssige grundlag. En materialebetegnelse kan ikke stå alene som svar på alle spørgsmål.

Spørg den projektansvarlige, hvem der står for branddokumentationen, og hvilke valg der har betydning for den. Det gælder også, hvis du ændrer rummenes brug eller ønsker en anden indretning. Lad ikke en ændring blive på en løs skitse, mens de øvrige bilag viser den gamle løsning. På vores side om CLT kan du få materialets rolle sat ind i husets opbygning.

Indeklima og ventilation: spørg til den daglige brug

Indeklima omfatter blandt andet luftskifte, temperatur og de forhold, som påvirker opholdet i rummene. Ventilation skal projekteres til husets anvendelse og indretning. Spørg, hvordan frisk luft tilføres, hvordan luft fjernes fra køkken og bad, og hvor du får instruktion i betjening og vedligeholdelse. Det er spørgsmål til projektets løsning; du bør ikke antage en bestemt ventilationsudførelse ud fra en plantegning alene.

Fortæl, hvordan du forventer at bruge huset. Et rum, du kalder kontor, kan være tænkt som et dagligt opholdsrum, og det bør fremgå af dialogen om projektet. Få også forklaret, hvad dine valg af vinduer og afskærmning betyder for lys og temperatur. Når huset afleveres, skal du kunne finde de oplysninger, der er nødvendige for at bruge installationerne som forudsat.

Tilgængelighed: adgang skal tegnes med fra begyndelsen

Hvor krav om tilgængelighed er relevante, skal de vurderes ud fra anvendelsen og det konkrete projekt. Adgang til boligen, passager og indretning må derfor ikke blive en eftertanke. Et hus kan være godt organiseret indvendigt, mens terrænet stadig giver en udfordring ved hoveddøren. Bed om en gennemgang af sammenhængen mellem adgangsvej, indgang og gulvniveau, frem for kun at se på rummenes placering.

• Fortæl om behov i hverdagen, som projektet skal tage højde for.
• Få vist adgang og indgang på tegningerne sammen med terrænet.
• Spørg til passager og brug af de rum, der er vigtige for dig.
• Få afklaret, hvilke tilgængelighedskrav der gælder i netop din byggesag.

Konstruktion og fugt: detaljerne mellem delene

Konstruktionsdokumentationen skal beskrive, hvordan huset bærer de belastninger, der er relevante for projektet, og hvordan delene hænger sammen. CLT er den bærende struktur, men forbindelser og understøtning er også en del af løsningen. Fundamentspakken omfatter et skruefundament tilpasset huset og grundens forhold, med geoundersøgelse og testskruning. Derfor skal oplysninger om grunden indgå i arbejdet, ikke blot husets tegninger.

Fugt skal håndteres både i projekteringen og gennem udførelsen. Spørg, hvordan samlinger, vådrum og overgangen mellem hus og fundament beskrives, og hvem der følger op på forholdene under transport og montage. Det er ikke nok at kende navnet på facadematerialet. Du skal kunne få forklaret, hvordan de valgte detaljer fungerer sammen, og hvilke anvisninger du får til brug og vedligeholdelse.

Typisk faldgrube

At bruge A2025 eller REI 60 som svar på hele byggesagen. Energiklasse og brandmodstand beskriver bestemte forhold. De erstatter hverken projektets samlede dokumentation, kommunens tilladelse eller afklaringen af grundens regler.

Tjekliste: spørgsmål om BR18 til projektmødet

• Hvem samler dokumentationen for de relevante BR18-områder?
• Passer energiforudsætningerne til mine endelige valg?
• Hvordan er brandforhold og ændringer i indretningen håndteret?
• Hvordan beskrives ventilation, betjening og vedligeholdelse?
• Er adgang, terræn og relevante tilgængelighedskrav afklaret?
• Hvordan indgår grundforhold, konstruktion og fugtdetaljer i materialet?

Hold dokumenterne sammen gennem forløbet

Bed om en tydelig ansvarsfordeling, fra projektering til afslutning af byggesagen. Arkitektpakken omfatter opmåling, tegninger og ansøgning om byggetilladelse, men spørg konkret til koordineringen af den tekniske dokumentation. Gem godkendte versioner, så ændringer bliver fulgt op i de berørte bilag. Ved afslutningen skal dokumentationen for det udførte projekt og ibrugtagningen håndteres. Vores procesoversigt kan bruges som ramme for den samtale.

Ofte stillede spørgsmål

Gælder BR18 også, når huset bygges på fabrik?

Ja. Et fabriksbygget modulhus vurderes efter de samme regler som andre permanente bygninger, med udgangspunkt i det konkrete projekt.

Betyder A2025, at alle krav er dokumenteret?

Nej. A2025 beskriver energiniveauet; brand, indeklima, konstruktion og andre relevante områder skal også håndteres.

Hvad betyder REI 60 for mit hus?

Det er brandmodstanden for CLT-konstruktionen. Projektets samlede brandsikkerhed omfatter også andre forhold, som skal afklares og dokumenteres.

Skal jeg selv læse hele bygningsreglementet?

Du behøver ikke selv udføre de tekniske vurderinger. Få derimod en klar forklaring på ansvar, forudsætninger og den dokumentation, der følger dit hus.