Skruefundamentet: fra undersøgelse af jorden til husets ankomst | Ittaouil Modular Group

Skruefundamentet: fra undersøgelse af jorden til husets ankomst

2026-09-29 · materialer · 5 min læsning · Opdateret 2026-10-17

Af Benjamin Abdel Ittaouil, Founder og projektdirektør

Fundamentspakken omfatter geoundersøgelse og testskruning. Her får du overblik over placering, understøtning og koordinering med transport og kran.

Kort svar

Fundamentspakken er et skruefundament tilpasset huset og grundens forhold, med geoundersøgelse og testskruning inkluderet. Placering, udførelse og husets understøtning afklares, før transport og montage kan planlægges samlet.

Fundamentet begynder med grunden

Når du vælger et modulhus, er det naturligt først at se på rummene og vinduerne. Men huset skal også have en afklaret forbindelse til jorden. Det er fundamentets opgave at understøtte huset på de steder, som projekteringen angiver. Derfor kan en plantegning ikke stå alene som grundlag for arbejdet. Husets placering, terrænet omkring det og jordens egenskaber skal indgå i den samme vurdering.

I vores fundamentspakke er løsningen et skruefundament. Det betyder, at funderingen etableres med skruepæle i jorden, og at udførelsen tilpasses det konkrete projekt. Du kan læse om rammen på siden om fundament til modulhus. Det vigtige i den første samtale er ikke at vælge en bestemt pælelængde, men at få aftalt, hvilke oplysninger om grunden der mangler, og hvem der indhenter dem.

Geoundersøgelse og testskruning har hver sin opgave

Geoundersøgelsen giver et fagligt grundlag for at forstå jordbunden. Testskruningen undersøger, hvordan skruepælene kan etableres under forholdene på stedet. Begge dele indgår i fundamentspakken. De skal ikke behandles som formaliteter, der blot følger efter bestillingen: resultaterne er en del af grundlaget for den videre projektering. Bed om at få forklaret, hvad undersøgelserne betyder for netop dit hus.

• Jordbund: Hvilke forhold har undersøgelsen vist, og hvad betyder de for funderingen?
• Testskruning: Hvad skal afprøves på stedet, før udførelsen kan fastlægges?
• Placering: Gælder vurderingen det område, hvor huset faktisk skal stå?
• Afklaring: Er der forhold, som kræver yderligere undersøgelser eller ændringer i projektet?

Har du allerede materiale fra et tidligere byggeprojekt, er det relevant at sende det med. Det er dog projektets faglige rådgivere, der må vurdere, om oplysningerne er brugbare og dækkende. En undersøgelse fra et andet sted på grunden kan ikke uden videre betragtes som en afklaring af husets endelige placering. Flytter du huset på tegningen, bør du derfor også spørge, om grundlaget for fundamentet skal genbesøges.

Sådan hænger huset og understøtningen sammen

Huset ankommer i store færdige enheder fra fabrikken i Estland. Ved montagen skal enhederne sættes på de projekterede understøtninger. Skruepælenes placering og afslutninger skal derfor passe til husets bærende konstruktion og den valgte placering på grunden. Det er ikke nok, at pælene står omtrent under huset. Bed om en samlet tegning, hvor hus, fundament og højder kan læses sammen.

Den konkrete forbindelse mellem hus og fundament fastlægges i projekteringen. Som køber behøver du ikke selv vælge beslag eller beregne belastninger. Du skal derimod vide, hvem der har ansvar for sammenhængen, og hvordan de udførende får det samme tegningsgrundlag. Hvis indretning, størrelse eller placering ændres, skal konsekvensen for understøtningen afklares, inden arbejdet fortsætter. Se også husets CLT-konstruktion.

Hvad jordbund og terræn kan ændre

Et areal kan se jævnt og tørt ud uden at fortælle ret meget om jorden nedenunder. Omvendt siger et synligt terrænfald ikke alene, hvordan funderingen skal udføres. Forholdene kan påvirke skruepælenes udførelse, understøtningernes højder og behovet for særligt arbejde. Det vurderes på stedet og i projekteringen; du bør ikke regne med, at en standardsats afklarer alle disse spørgsmål.

På en grund med fald skal forskellen mellem terrænet og husets gulv også ses fra flere sider. Den påvirker oplevelsen af huset, adgang ved døren og mødet med en eventuel terrasse. Vandets vej omkring huset skal indgå i vurderingen, så udendørs arbejde ikke planlægges uafhængigt af fundamentet. Læs mere om modulhus på skrånende grund, hvis din grund ikke er plan.

Typisk faldgrube

At fastlægge terrassen eller grave til stikledninger, før husets placering og højder er afklaret. Det kan give modstridende løsninger omkring fundamentet. Få samlet hus, ledninger, adgang og udearealer på samme grundlag, før de enkelte opgaver bestilles.

Transport og kran skal tænkes ind tidligt

Et færdigt fundament er kun en del af forberedelsen til ankomstdagen. Transporten skal kunne nå frem, og kranen skal kunne arbejde fra en vurderet placering. Derfor skal adgangsvej, oplag og kranens arbejdsområde afklares samtidig med husets placering. Det kan være nødvendigt at tilpasse rækkefølgen af arbejdet på grunden, så nyetablerede installationer eller udearealer ikke ligger i vejen for montagen.

Montagepakken omfatter et hold fra fabrikken, som placerer huset på ankomstdagen, færdiggør facader og mindre samlinger og gennemgår finishen før aflevering. Aftal, hvem der bekræfter, at fundamentet og pladsen er klar, inden transporten disponeres. I totalentreprise er der én kontraktpart gennem forløbet, men det er stadig nyttigt at kende den praktiske kontakt og rækkefølgen af godkendelser.

Tjekliste før fundamentet udføres

• Saml eksisterende oplysninger om jordbund og tidligere arbejde på grunden.
• Få bekræftet, at geoundersøgelse og testskruning indgår i planen.
• Afklar husets endelige placering og højder på et fælles tegningsgrundlag.
• Koordinér fundamentet med stikledninger og vandets afledning.
• Få adgangsvej og kranens placering vurderet til den planlagte levering.
• Aftal ansvar for kontrol og klarmelding inden husets ankomst.

Brug estimatet som start på afklaringen

I Projektberegneren er fundamentspakken forvalgt. Beløbet er et estimat, ekskl. moms, og særlige grundforhold skal vurderes konkret. Som privat køber skal du også have 25 % moms med i dit budget. Prisen låses først, når en Pre-construction Agreement er gennemført med gennemgang af grunden, endelige materialevalg, tilpasninger og justeringer. Indtil da er det relevante spørgsmål, hvilke forhold der fortsat skal undersøges, ikke kun hvad linjen i beregneren viser.

Ofte stillede spørgsmål

Er geoundersøgelse og testskruning med?

Ja, begge dele indgår i fundamentspakken. Placering og udførelse afklares ud fra forholdene på din grund.

Kan jeg flytte huset, efter fundamentet er planlagt?

En ændret placering skal vurderes i forhold til undersøgelser, projektering og myndighedsgrundlag. Få konsekvenserne afklaret, før placeringen ændres.

Ved jeg på forhånd, hvor højt huset står over jorden?

Den konkrete højde afklares ud fra terræn, projektering og relevante myndighedskrav. Bed om at se højderne i snit sammen med adgang og eventuel terrasse.

Hvem koordinerer med transporten?

Ansvar og klarmelding skal aftales i projektet. Fundamentet, adgangsvejen og kranens arbejdsområde skal være afklaret inden husets ankomst.