Forside › Er modulboliger til udlejning en god investering?
Om en udlejningsinvestering er god, afhænger af grundpris, markedsleje og finansiering i det konkrete område — det svar kan ingen seriøs leverandør give på forhånd. Men to forhold ved fabriksproducerede modulboliger kan dokumenteres: anlægsprisen er fast og kendt på forhånd (15.000-28.000 kr/m² nøglefærdig), og tiden fra beslutning til lejeindtægt er kort — 8-16 ugers levering og 1-3 dages montage.
Hvad der kan dokumenteres — og hvad der ikke kan
Vi oplyser aldrig forventede afkast, for afkastet afhænger af forhold, vi ikke kontrollerer: grundpris, lokal markedsleje, belåning og drift. Det, vi kan dokumentere, er omkostningssiden: faste listepriser fra 361.725 kr ekskl. moms (25 m²) til 2.088.000 kr ekskl. moms (144 m²), 10 års konstruktionsgaranti og 100+ års forventet levetid for CLT-konstruktionen.
Kort byggetid betyder kortere periode med renteudgifter uden lejeindtægter. Hvor traditionelt byggeri binder kapital i byggeperioden, står en modulbolig klar til udlejning 8-16 uger efter ordre.
Regn selv på tallene — med rigtige data
Vores investorplatform indeholder værktøjer, der henter officielle data, så du kan underwrite et konkret projekt i stedet for at regne på antagelser: BBR- og plandata for grunden, markedsleje fra Danmarks Statistik og handelspriser for området.
- Investeringsanalyse med BBR, matrikel-, plan- og tinglysningsdata og investeringsmemo som PDF
- Markedsleje pr. kommune fra Danmarks Statistik — ikke antagelser
- Fast anlægspris pr. boligtype som dokumenteret input i kalkulen
- B2B-leasing som alternativ til køb: 210 kr/m²/md (36 mdr.) aftrappende til 160 kr/m²/md (120 mdr.)
Porteføljelogik frem for enkeltprojekter
Innovation Atlas 2026 (BLOXHUB) anbefaler, at investeringsbeslutninger i byggeriet træffes på porteføljeniveau: gentagelse på tværs af projekter reducerer risiko og pris for hvert efterfølgende projekt. Med et fast byggesystem og faste priser i alle 98 kommuner kan en udlejningsportefølje spredes geografisk uden at skifte leverandør.
Kilde: Innovation Atlas 2026, BLOXHUB / Smith Innovation, juni 2026. Rapporten må frit citeres med kildeangivelse.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvilket afkast kan jeg forvente?
- Det oplyser vi ikke, for afkastet afhænger af grundpris, lokal markedsleje og finansiering — forhold, vi ikke kontrollerer. Vi dokumenterer omkostningssiden (fast anlægspris) og stiller værktøjer med officielle markedsdata til rådighed, så du kan regne på dit konkrete projekt.
- Hvordan investerer man i modulboliger i Danmark?
- Typisk ved at købe en byggegrund og opføre boliger til udlejning. Med fabriksproducerede modulboliger kendes anlægsprisen på forhånd (15.000-28.000 kr/m² nøglefærdig), og boligerne står klar 8-16 uger efter ordre. Vores investeringsværktøjer hjælper med at vurdere grund, byggeret og markedsleje.
- Kan boligselskaber få lejeboliger i modulbyggeri?
- Ja. Vi leverer til boligselskaber i alle 98 kommuner — som køb til fast dokumenteret pris eller B2B-leasing. Rammeaftaler gør det muligt at levere flere boliger over tid med samme dokumenterede byggesystem.