Forside › Hvordan finansierer man et modulhus?
Et modulhus finansieres grundlæggende som ethvert andet nybyggeri i Danmark: et byggelån i banken under opførelsen, som omlægges til realkreditlån, når huset står færdigt på fundament. Forskellen er, at et fabriksproduceret modulhus har en fast, dokumenteret pris og en kort, forudsigelig byggeperiode på 8-16 uger — to forhold, der gør bankens risikovurdering enklere end ved traditionelt byggeri.
Fast pris gør finansieringen enklere
Når banken vurderer et byggeprojekt, ser den på budgetsikkerhed. Ved traditionelt byggeri er slutprisen usikker, indtil byggeriet er færdigt. Et fabriksproduceret modulhus har derimod en fast listepris, der kendes på forhånd — fra 361.725 kr ekskl. moms for 25 m² til 2.088.000 kr ekskl. moms for 144 m², eller 15.000-28.000 kr/m² nøglefærdigt.
Byggeperioden er tilsvarende kort og dokumenteret: 8-16 uger fra ordre til levering og 1-3 dages montage på grunden. Det betyder færre måneder med byggelånsrente, før realkreditlånet kan hjemtages.
Den typiske proces
Processen følger de samme trin som andet nybyggeri:
- Forhåndstilsagn: banken vurderer din økonomi, før du vælger grund og hus
- Fast tilbud: du modtager en dokumenteret, specificeret pris på huset — ingen efterregninger på konstruktionen
- Byggelån: banken opretter en byggekredit, der udbetales i rater i takt med leverancen
- Realkredit: når huset står færdigt på fundament, omlægges byggelånet til et realkreditlån som ved ethvert andet parcelhus
Kan et modulhus belånes med realkredit?
Ja. Et modulhus, der er permanent monteret på fundament på egen grund, er fast ejendom på lige fod med et traditionelt opført hus og kan belånes med realkreditlån. Husene leveres med fuld BR18-dokumentation, energiklasse A2015 og 10 års konstruktionsgaranti — den dokumentation, realkreditinstituttet skal bruge til sin vurdering.
Vi leverer i alle 98 danske kommuner, og alle priser er offentlige og dokumenterede. Tal altid med din egen bank eller realkreditinstitut om dine konkrete lånemuligheder — vi rådgiver ikke om lån, men leverer den faste pris og dokumentation, der gør vurderingen enkel.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvordan får man byggelån til et præfabrikeret hus?
- På samme måde som til andet nybyggeri: banken opretter en byggekredit på baggrund af et fast, specificeret tilbud og udbetaler i rater i takt med leverancen. Den faste dokumenterede pris og den korte byggeperiode (8-16 uger) gør bankens vurdering enklere end ved traditionelt byggeri.
- Kan man finansiere et modulhus med realkreditlån?
- Ja. Et modulhus, der er permanent monteret på fundament på egen grund, er fast ejendom og kan belånes med realkreditlån som ethvert andet hus. Fuld BR18-dokumentation og 10 års konstruktionsgaranti følger med.
- Kan man bygge modulhus på lejet grund?
- Teknisk ja — modulhuse kan monteres på lejet grund, og konstruktionen kan demonteres og flyttes igen. Men belåningsmulighederne er anderledes end på egen grund, fordi huset uden egen grund ikke kan belånes med almindeligt realkreditlån. Tal med din bank om den konkrete situation.
- Hvad koster et modulhus?
- Faste dokumenterede listepriser: fra 361.725 kr ekskl. moms for 25 m² til 2.088.000 kr ekskl. moms for 144 m² — nøglefærdigt typisk 15.000-28.000 kr/m². Alle priser kan beregnes i vores prisberegner.