Ejendomsinvestering kan i store træk opdeles i to strategier: at købe eksisterende bygninger eller at bygge nyt.
Begge modeller kan skabe solide afkast, men forskellen ligger i risikoprofilen, driftsomkostningerne og graden af fremtidssikring.

I mange år har det været almindeligt at opkøbe ældre ejendomme med henblik på modernisering og udlejning. Denne model kan give et hurtigt afkast, men er ofte forbundet med uforudsigelig drift, høj vedligeholdelse og begrænsninger i huslejefastsættelsen.

I takt med stigende krav til bæredygtighed, energieffektivitet og dokumenteret CO₂-reduktion, har mange investorer flyttet fokus mod nybyggeri — og især rækkehuse opført med moderne byggesystemer som CLT, ThermoWood og Timberframe.

Ældre ejendomme – højt afkast, men høje udgifter

Ældre ejendomme har traditionelt været kendt for et relativt højt startafkast og muligheden for at skabe værdi gennem renovering. For mange investorer har strategien været at opgradere køkkener, badeværelser eller udnytte uudnyttede arealer for at øge lejeindtægten og værdien.

Men ældre ejendomme har også klare begrænsninger. Lejeregulering forhindrer fri prisfastsættelse, og bygningerne kræver løbende investeringer i tag, vinduer, rørføring og energiforbedringer. Samtidig lever de sjældent op til nutidens energistandarder, hvilket medfører højere driftsomkostninger og lavere attraktivitet blandt lejere.

For investorer betyder det ofte mere administration, større kapitalbinding i løbende vedligehold og mindre fleksibilitet på længere sigt.

Nybyggeri – stabil drift, lav CO₂ og fri huslejefastsættelse

Moderne rækkehuse opført i CLT (Cross-Laminated Timber), ThermoWood og Timberframe repræsenterer en ny generation af investeringsejendomme.
De kombinerer et lavt energiforbrug med lav CO₂-udledning, kort byggetid og en driftsøkonomi, der er markant mere forudsigelig end ved traditionelle byggerier.

Ittaouil Modular Group har specialiseret sig i denne type modulære løsninger. Hver bolig opføres som nøglefærdig totalentreprise, hvilket betyder, at investoren kun har én samlet aftale – uden mellemled eller usikkerhed.

Byggesystemerne muliggør opførelse af komplette rækkehusprojekter på blot to til tre måneder.
Resultatet er en portefølje af bæredygtige boliger, der lever op til nutidens energikrav og samtidig kræver minimal vedligeholdelse.

Nybyggeri giver desuden investoren frihed til at fastsætte huslejen efter markedsniveau, uden begrænsninger fra ældre lejeregler. Det skaber både fleksibilitet og bedre afkaststabilitet.

Materialer med lav miljøpåvirkning og lang levetid

De tre hovedmaterialer, som Ittaouil Modular arbejder med, er udvalgt ud fra et helhedsorienteret fokus på bæredygtighed, styrke og driftssikkerhed:

• CLT (Cross-Laminated Timber) – et massivt træprodukt med høj bæreevne og ekstremt lav CO₂-profil sammenlignet med beton og stål. CLT fungerer som en naturlig CO₂-lagring og giver samtidig et sundt indeklima.

• ThermoWood – varmebehandlet træ med lang levetid og minimal vedligeholdelse, ideelt til facader og udvendige overflader. Det kræver ingen kemiske behandlinger og har et elegant, naturligt udtryk.

• Timberframe – let, fleksibel og økonomisk konstruktion, som sikrer hurtig montage og høj energieffektivitet.

Tilsammen giver materialerne en balance mellem æstetik, funktionalitet og bæredygtighed, som efterspørges af både lejere, investorer og myndigheder.

En ny investeringslogik

Flere investorer vælger i dag at bygge nyt frem for at købe eksisterende ejendomme.
Selvom startafkastet på nybyggeri typisk ligger lidt lavere, kompenseres det af lav driftsrisiko, høj energimæssig ydeevne og en markant lavere totalomkostning over tid.

Nye rækkehuse kan desuden refinansieres, sælges som ejerboliger eller indgå i Build-to-Rent-strukturer, hvilket giver fleksibilitet i både ejerskab og exit-strategi.

For investorer, der ønsker at opbygge en portefølje med stabilt cashflow og dokumenterbar bæredygtighed, repræsenterer CLT- og ThermoWood-rækkehuse en fremtidssikret løsning.

Ittaouil Modular Group som totalentreprenør

Ittaouil Modular Group leverer hele værdikæden fra design og produktion til levering, tilslutning og færdig indretning.
Ved at kombinere industriel præcision med bæredygtigt byggeri opnås kort byggetid, høj kvalitet og en samlet CO₂-besparelse i forhold til traditionelle byggemetoder.

Det giver investorer adgang til moderne rækkehuse med:

• Fri huslejefastsættelse

• Bæredygtig materialeanvendelse

• Lav vedligeholdelsesgrad

• Kort byggetid og hurtig kapitalfrigørelse

En ny generation af ejendomsinvesteringer

Markedet bevæger sig hurtigt i retning af bæredygtigt byggeri og dokumenterbar drift.
De investorer, der allerede nu skifter fra klassiske murstensprojekter til moderne CLT- og ThermoWood-rækkehuse, står stærkt i forhold til både lejemarked, refinansiering og grøn profil.

At bygge nyt er ikke længere blot et spørgsmål om æstetik – det er en strategisk beslutning om at skabe langsigtet værdi med lav risiko, lav CO₂ og høj efterspørgsel.